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买房吗?2万元一套那种 这里的房子为何卖出白菜价

导读:辽宁阜新一套56平米的住宅,只要2万元! 而且是正儿八经的城市楼房,甚至小区内超市、幼儿园等配套设置一应俱全。 听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价,很多人或许不敢相…

导读:辽宁阜新一套56平米的住宅,只要2万元!

而且是正儿八经的城市楼房,甚至小区内超市、幼儿园等配套设置一应俱全。

听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价,很多人或许不敢相信,但这的确是事实。

如今在阜新市,357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……挂牌价在两三万元,或者三四万元一套的楼房并不少见。

这年头房子居然出现白菜价,不过,值得买吗?

56平米住宅,2万元一套!

是的,你没有看错,是一套,而不是一平米,就在辽宁阜新。

正如网友所言,2万元,你买不了吃亏,也买不了上当,却能直接买一套房。

也有不少网友直呼看不懂:不是不明白,是房价变化太快……

两万元一套房,确有其事

57平米,总价4.8万元,每平米842元;

60平米,总价4万元,每平米667元;

56平米,总价2万元,每平米357元;

……

没有最低,只有更低。

刚开始不少人不敢相信房子出现白菜价,甚至有人怀疑,是不是房产中介在搞营销噱头?

经媒体记者向辽宁阜新中介核实,情况的确属实!

让不少网友感到更加费解的是,都挂出白菜价了,不少房子依然不好成交:357元一平米的楼房,闲置5年竟成了烫手山芋!

需要说明的是,这些并不是农村的平房,而是正儿八经的城市楼房。甚至在小区内,超市、幼儿园等配套设置一应俱全。

对此,有网友调侃:不少人为了一套房子奋斗一辈子,而现在或许只需要奋斗一阵子。

图 / 图虫(资料图,图文无关)

阜新频现“出售”房屋

为何业主们要卖房?

阜新市位于辽宁省西北部,与省会沈阳市直线距离147.5公里。

阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示,初步核算,全年地区生产总值488.1亿元,比上年增长6.4%。

截至2019年末,阜新有境内上市企业2家,证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份(300473)和大金重工(002487)。

据证券时报·e公司报道,记者在阜新连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时,不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋。

在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区,其中的一栋6层高的楼房,3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售”。走在该小区的一条路上,记者粗略统计,路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园,在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。

当地一位从事房产中介业务的人士表示,不论是在市中心,还是在离市中心相对偏远的一些区域,正在出售的二手房的确不少,主要还是以老旧小区居多。

该人士表示,业主卖房的原因,从来没有人进行过统计,不过肯定离不开以下几个方面:

有的是因为家中有多套住房,所以打算将闲置不住的卖掉;

有的是鉴于阜新缺少发展机会,卖掉住房去外地发展;

还有的是因为已经购买了新的改善型住房,所以要卖掉原来的老房子;

当然也会有一些是因为急用钱进行周转,但这应该是较小一部分。

“从我个人掌握的情况看,目前在售的二手房中,有两种房子相对容易被接受。”这位房产中介人士介绍说,一种是在市中心带有产权的房子,特别是兼具小学和中学学位的房子,在挂出“出售”的消息之后,问询的人会比较多,也比较容易达成交易。

另外一种就是在售的婚房。因为婚房通常都会有比较好的装修,屋内的设施也都比较新,家具、家电等设施一应俱全,可谓是“拎包即可入住”,尽管价格会较同类型的二手房贵一些,但是依然会受到青睐。

3个因素让房子卖出白菜价

房价为何会那么低?

据了解,这些低价房有一个共同点:距中心市区较远,而且是不带装修的毛坯回迁房。

有网友说,即便如此,也不至于价格低得如此离谱吧?

专家表示,这要从三个方面说起:

首先,城市资源枯竭。

据了解,阜新过去曾经是国内重要的煤炭基地,但随着时间的推移,资源逐渐枯竭,城市发展受到了不小影响。

其次,人口大量外流。

据报道,从常住人口看,阜新四年来人口减少5.8万。作为地级市,阜新总人口只有100多万,相当于东部沿海的一个人口大县。近年来,又出现人口不断外流的情况。

再次,就业机会较少。

作为辽宁经济不算发达的地区,阜新的城市发展受到了一定影响,对于年轻人来讲,就业机会较少,吸引力自然就下降。

以上三个因素造成当地住房供大于求,因此房子出现白菜价就不足为怪了。

其实,仔细想想,前一段时间鹤岗的低房价也是这个理。

话又说回来,在全国还有不少类似的情况,阜新只是一些城市房价的缩影而已。

图 / 图虫(资料图,图文无关)

出手时机到了吗?

房价既然那么低,适合出手吗?是不是抄底的机会?

这个事,咱们要从两个层面来说:

一方面,如果是刚需自住群体,无论何时出手买房,都是可以的。这种情况,不用过于考虑外界因素影响,毕竟房子就是用来住的,居住是基本需求,不管涨跌,都不会改变房子基本的居住功能。

值得一提的是,有不少人在买房的时候奉行“买涨不买跌”,认为只要房价下跌,就会跌跌不休,其实这也是没有道理的。当前,平稳已经成为房地产市场的主基调,等待继续下跌,未必是靠谱的决策。

另一方面,趁着一些城市楼市的白菜价,借机炒房,投资入市,想着日后赚上一把,这种想法十有八九会落空。

据报道, 之前一个年轻人去鹤岗花3万元买了一套房子,几个月后2.2万元卖掉了……尤其是在收缩型的城市,房子太多,“接盘侠”不多,你去投资,结果可想而知。

就在这几天,住建部、央行喊话重点房企,将对其资金监测和融资管理更加严格和规范。

专家认为,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,也有利于促进房地产市场持续平稳健康发展。

本文来自网络,不代表卫网立场。转载请注明出处: http://www.vzse.com/index.php/2020/08/26/20474/
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作者: 羽墨

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