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房子将经历“通货膨胀”?房价又最多能下跌多少?

  对于通货膨胀这个词,相信很多人都是了解的,具体说的就是货币在市场上的供给逐渐增加,流通量也就逐渐增加了,之后货币也就会贬值,相同的货币在通货膨胀之后,购买力是在下降的,这就通货膨胀效应。这些年因为我国人民币流通量的不断增加,所以人民币也在贬值,之前和美元的兑换率都已经“破七”了,这就是直接体现。

  

  事实上,这种通货膨胀的效应不只是出现在货币上,对于房地产也是适用的吗,因为只要房地产市场中的待售房产不断增加,房子也就会逐渐变得不值钱,毕竟空置房多了,需求却没有出现显著的增加,那么房子自然就没有以前那么值钱了。房子就是“货”,而待售面积的不断增加就是“膨胀”,这也就是房地产市场中的通货膨胀现象,表现的方式就是空置房越来越多,而且还一直卖不动,之后带来的必然结果就是房子贬值。

  

  那么这种“通货膨胀”现象到底有没有发生在我国的楼市呢?
在笔者看来,现阶段中国的楼市确实有这种通货膨胀的趋势,因为我国的房产确实已经过剩了,据相关统计数据显示,我国目前的空置房要是加上小产权房的话数量有4亿套,这足够16亿人居住,可是现阶段我国人口也就14亿,这就是我国房产过剩的最直接的体现。但是我国刚需对于房产的需求一直都是在减少的,一方面是因为这些年能买房的刚需其实也都买差不多,另一方面是因为现在很多原本买不起房的人看到房价一直都没有下跌,所以就直接放弃了买房,选择租房。因此,我国房产的待售面积一直都在增加,房子也就有了贬值的可能。

  

  既然如此,我国的房价到底有没有下跌可能呢?
其实要是按照目前的政策调控方向来看的话,房价在短期内下跌的可能性并不高,因为国家对于房价走向的调控方向是稳定,而且这还是长期战略,那么房价受到的调控也会是高位稳定。而且按照目前的房价走向来看,整体上也确实是保持稳定的,似乎没有下跌的意思。但其实这也只是房价短期内的走向,房产过剩和有价无市的矛盾一直都在,未来不断激化的话,房价下跌也会是大势所趋的。

  

  那么我国的房价最多又能下跌多少?潘石屹说出了底线。
作为SOHO中国的董事长,潘石屹对楼市的看法一向都比较客观,针对房价下跌这个问题,他在去年的中期财务数据发布会上对外表示:对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。显然,在潘石屹看来20%会是我国房价下跌的底线,那么你又怎么看呢?

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作者: admin

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